Al momento de cumplir tres años de vigencia de la Ley de Alquileres, los contratos que renuevan tendrán el mes que viene un ajuste anual del 104 por ciento, el mayor desde que está en vigencia la normativa. El incremento se desprende de un índice que elabora mensualmente el Banco Central (BCRA), sobre la base de salarios e inflación.
En tal sentido, el Índice de Contratos de Locación (ICL) del BCRA determina que el aumento de los alquileres, para los contratos que se actualizan el 1 de julio venidero, será del 104 por ciento.
Ese porcentaje se ubica por encima del que hasta ahora era el récord de ajuste mensual, el 100 por ciento de junio.
Para aquellos inquilinos a los que les corresponda la actualización del contrato de alquiler en julio, la cuenta por este concepto será de más del doble a la que pagaron este mes.
Esto quiere decir que, si la última vez destinaron 80 mil pesos por gastos de vivienda, la próxima vez que abonen tendrán que desembolsar 163.200 pesos.
Tres años de la ley
En otro plano, la Ley de Alquileres cumplirá en julio próximo tres años de vigencia, por lo que comienzan a vencer los primeros contratos firmados entre inquilinos y propietarios, con un plazo de 36 meses como estipula la norma.
Dentro de los contratos, un alquiler que entró en vigencia en el mes de julio de 2020 tuvo un primer aumento de acuerdo con el ICL de 41 por ciento al término del primer año.
Posteriormente, en julio de 2022, el segundo incremento anual alcanzó un 58,16 por ciento.
Ahora, en julio próximo, aumentaría alrededor de 104 por ciento de acordarse la renovación del contrato, lo que registra una suba acumulada superior al 350 por ciento.
A lo largo de estos 3 años, se estima que el stock de propiedades en alquiler cayó 30 por ciento y creció la tendencia a negociar los alquileres en plazos temporarios y en algunos casos en dólares, lo que evade la ley.
Fuente: www.puntal.com.ar